Miami, Miami Beach et tout le sud de la Floride peut être le marché le plus chaud hôtel aux Etats-Unis Alimentée par des hordes de visiteurs internationaux, la réputation Miamis de plus en plus comme une culture, midtown properties houston des sports et des divertissements et des investissements massifs dans les infrastructures, l'industrie hôtel régions a surperformé le reste du pays. Et, à son tour, l'intérêt des investisseurs dans la région n'a jamais été aussi élevé.
Suite à une bascule 2011, Miami et Miami Beach sont à nouveau avoir des années stellaires. Grâce Juillet, occupation à Miami était de 79,6% et de 78,0% à Miami Beach, selon STR. Hausses du taux d'occupation et taux moyen ont contribué à de fortes hausses de RevPAR en hausse de 9,7%: à Miami et de 8,4% à Miami Beach, qui suivent une année 2011 forte (+ 17,6% à Miami Beach et de 11,2% à Miami). Il est difficile pour les hôtels à South Florida me souviens même pas de la récession.
Lorsque la récession a frappé, la plupart des marchés de l'hôtellerie autres midtown properties houston effondré, mais n'ont pas renoncé à Miami, dit Grégoire Rumpel, directeur général de Jones Lang LaSalle Hotels midtown properties houston basé dans le sud de la Floride. Il a fallu six ou sept mois dans le cycle vers le bas avant nous avons vu aucune preuve d'une rétractation. Et lorsque la reprise est venu, nous sommes sortis de ce comme une fusée. Cela me dit que nous avons une base très internationale et diversifiée de ses activités, que nous n'avions pas dans le passé.
Le boom hôtel continue jusqu'à la côte à Fort Lauderdale et le comté de Broward. Carlos Molinet, vice-président de la Greater Fort Lauderdale Convention Bureau Visiteurs, dit taux d'occupation midtown properties houston et des hôtels des zones ont été sur une augmentation constante: 32 mois consécutifs de croissance du taux d'occupation et 17 mois de croissance soutenue de l'ADR.
Molinet dit bien que les groupes réservez avec des délais plus courts, l'activité est soutenue, avec le nombre de participants et les exposants croissants à la plupart des événements organisés dans la ville. Cette année Fort Lauderdale International Boat Show, l'un des plus grands de l'industrie nautique, a donné une augmentation de 20% des réservations pour l'événement à la fin de Octobre.
Et si vous regardez midtown properties houston en arrière il ya quatre ans, nous avons vu une forte augmentation des réservations de groupe à la suite des élections de 2008, dit-il. Donc, avec la tendance à la réduction des délais et de l'élection à venir, nous pensons midtown properties houston bien voir une surtension importante des réservations après Novembre.
L'Hôtel Epic, trois ans, 411-salle de la propriété Kimpton dans le centre de Miami, a connu une hausse de 10% de l'activité du groupe cette année, dit Eric Jellson, directeur régional des ventes midtown properties houston et du marketing pour la chaîne. Alors que les visiteurs internationaux sont le moteur d'affaires pour kimptons hôtel de Miami Beach, l'Surfcomber 186-chambre, l'épopée repose sur de petits groupes, les voyageurs d'affaires midtown properties houston entreprises et les touristes le week-end.
L'amélioration de l'infrastructure de la ville sont également aider le secteur du tourisme des régions. En Juillet, aéroport international de Miami a ouvert un nouveau centre des arrivées internationales dans le cadre d'un ensemble $ 6,2 milliards de dollars du plan d'amélioration du capital. L'an dernier, le nombre de passagers à l'aéroport a augmenté de 7,2%. Toujours en Juillet, le système midtown properties houston citys Metrorail ouvert une station à l'aéroport, les passagers en correspondance directement au centre-ville de Miami et dans toute la région.
La performance et la croissance midtown properties houston forte propriété d'alimentation faible (2,1% à Miami et plat à Miami Beach jusqu'à présent cette année) produisent toujours l'intérêt des investisseurs, et son pas différent dans le sud de la Floride. Hôtel transactions midtown properties houston volume a augmenté de 154% en 2011 et il est prévu par Jones Lang LaSalle Hotels pour atteindre 650 millions de dollars cette année, soit une augmentation de 17%. Depuis 2000, plus de 3,4 milliards de dollars immobilier véritable hôtel a changé de mains dans la région de Miami.
Plusieurs de grande envergure propriétés négociés cette année, y compris la vente de forclusion de 150 millions $ du Club 700-salle à Doral Country Hôtel de Hôtels Trump et Starwood Capitals achat de la pièce 593-Hôtel Gansevoort (depuis rebaptisé le Perry) à Miami Beach. Un certain nombre d'autres offres pourrait fermer avant la fin de l'année. Un baromètre pour le marché peut être la vente de l'Delano, la propriété de caractère emblématique 194-salle à South Beach. Selon certains rapports, le Groupe Hôtel Morgans propriétaire est à la recherche 1 million de dollars et plus par-pièces midtown properties houston pour la propriété midtown properties houston 194-chambre et veut rester en tant que gérant de l'hôtel.
Un intérêt particulier pour les investisseurs sont le centre-ville de Miami et de sous-marchés Brickell ainsi que Miami Beach, locale immobilier avocat Suzanne Amaducci dit est au-delà chaud. Et, dit Amaducci, qui est un associé du cabinet basé à Miami de Bilzin Sumberg , Ce n'est pas seulement ce couloir de South Beach. midtown properties houston L'intérêt est en pleine expansion à la mi-plage et plus au nord vers les îles Surfside et Sunny.
À service restreint et d'autres moins-que-hôtels de luxe sont également prisés par les investisseurs. Dernière Novembre, Hersha Hospitality Trust a versé 95 millions de dollars, midtown properties houston ou 361 200 $ sur une touche, pour une cour de 263 chambre by Marriott à Miami Beach. Et l'année dernière, Kimpton midtown properties houston gestion sécurisée d'un ancien DoubleTree sur Collins Avenue midtown properties houston et rebaptisé le Surfcomber.
Theres un immense intérêt parmi les acheteurs d'acquérir midtown properties houston dans ce marché, mais les vendeurs sont encore un peu hésitante, dit Lillis, vice-président exécutif de Colliers International Hotels. Les valeurs midtown properties houston ont chuté en 2008 et 2009, et alors que theyre revenir, de nombreux vendeurs sont toujours sur la touche en attendant des valeurs d'améliorer encore plus.
Et, dit Lillis, il ya des quantités midtown properties houston importantes de produits midtown properties houston en détresse sur le marché qui ont encore besoin d'être rincé par le système. A titre d'exemple, il cite le Shore Club et le Sagamore, deux propriétés de South Beach embourbés dans des actions de forclusion et les litiges.
La performance régions hôtel fort est directement lié à un afflux de touristes internationaux sur le marché, dont beaucoup sont aussi des investisseurs dans les condos et d'autres biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, y compris les hôtels. Une étude de la Floride midtown properties houston Realtors montre acheteurs midtown properties houston étrangers représentaient 19% du volume total des ventes résidentielles dans l'état dans la première moitié de l'année. A Miami et Miami Beach, les acheteurs étrangers ont représenté 31,3% des ventes et 11,6% à Fort Lauderdale.
Le marché immobilier midtown properties houston est en plein essor et il est surtout alimentée par les ventes internationales, midtown properties houston a déclaré Scott Brosse, président de Brosse and Company, un cabinet de conseil basé à hôtel sud de la Floride. Ses principalement dans les condos et surtout comme des investissements. Dans beaucoup de pays, les gens riches doivent sortir leur argent du pays et les achats de condo sont une façon de le faire.
En particulier, les ventes de condos au centre-ville et les zones Brickell sont en plein essor nouveau. midtown properties houston Selon Jones Lang LaSalle, plus de 90% des 22.800 unités de condos construits depuis 2003 sont maintenant occupées, la plupart du temps avec des résidents midtown properties houston à temps plein. Vautours Condo, une firme de courtage qui suit le marché, affirme 9.000 unités supplémentaires sont en un certain stade de développement.
Les acheteurs de l'Amérique latine et les Caraïbes représentaient 35% de tous les achats à l'étranger en l'état, et la grande majorité d'entre eux (82%) font leurs achats midtown properties houston au comptant. La portée citys mondiale s'étend bien au-delà de l'hémisphère, cependant.
L'économie internationale tout entière est dans un état de flux, donc on voit beaucoup d'investisseurs européens, dit Amaducci. Les gens pensent toujours de Miami en tant que nord au sud marketLatin Amérique. Nous devons maintenant commencer à penser à l'est à l'ouest, car on voit beaucoup d'investissement de l'Europe occidentale, en Russie et au-delà vers l'Asie. Miami est une destination très prisée, tant du point de vue du tourisme et de l'investissement.
Lorsque j'ai commencé midtown properties houston à travailler sur ce marché il ya 12 ans, Miami n'a jamais été parmi les premiers MSA gens voulaient investir po Il était toujours à New York, DC, Chicago, Los Angeles et San Francisco, dit-il. Mais au cours des quatre midtown properties houston ou cinq dernières années, il ya eu un changement important et les gens se rendent compte maintenant Miami est une grande ville internationale. Maintenant, quand je parle aux investisseurs internationaux qui cherchent à acheter aux États-Unis, Miami se produit dans les trois ou quatre principaux marchés dans lesquels ils ont un intérêt.
Naturellement, la plupart des dirigeants d'hôtel dans le sud de la Floride midtown properties houston marché sont optimistes quant à son avenir. Croissance midtown properties houston de l'offre doit être coupé et la diversité démographique de visitorsdomestic, internationale, d'Amérique du Sud, en Europe, entreprise, groupe, leisureshould maintenir le marché en équilibre.
La plupart des propriétés nouvelles de la scène sont repositionnements des hôtels existants. L'ancien Ritz Plaza rouvert ce que la plage Juin SLS Hôtel à Miami après une rénovation de 45 millions $. Le Continental Oceanfront, également midtown properties houston sur Miami Beach, midtown properties houston va transformer à la plage B Sud au début de l'année prochaine. Ajouts à l'alimentation reprendra un peu de vapeur de l'année prochaine avec des ouvertures d'une pièce 231-Hilton à South Beach et la transformation tant attendue de Séville dans une édition pièce 350-, une partie de la chaîne Marriott de luxe de charme naissant.
midtown properties houston Alors que le danger à long terme pour l'industrie hôtel est sur-développement, un retour du marché de la copropriété peut aider à résoudre ce problème, dit-il. Les développeurs de condos sont généralement disposés à payer plus cher pour un morceau de terre que ne le ferait un promoteur hôtel. Dans une guerre d'enchères, le développeur condo sera presque toujours gagner.
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